在北京市石景山区有一栋鄙俚的住户楼，楼内的105号房屋正本承载着一家东谈主的温馨与缓慢。这套屋子的主东谈主是刘秀芬与王立国妻子，他们共同育有一子一女，分辨是女儿王强和女儿王晓钰。（本文波及各方当事东谈主信息等均作假名）

2001年，刘秀芬与王立国在婚配相关存续本事，共同购置了这套位于石景山区的105号房屋，房产登记在刘秀芬名下，系佳偶二东谈主共同财产。关联词，天有利外风浪，2006年7月王立国倏得赔本且未留住遗嘱。这意味着，105号房屋中属于王立国的那一半份额，成了他的遗产，将由他的第一顺位接收东谈主——刘秀芬、王强和王晓钰三东谈主共同接收。

在王立国赔本后，全家东谈主并莫得立即对房产进行分割，因此，105号房屋在法律上归刘秀芬、王强和王晓钰三东谈主共同共有。关联词，跟着时候的推移，家庭相关悄然发生了变化，母亲刘秀芬男尊女卑的想想逐步显炫耀来。2020年11月19日，一个出乎猜测的音问让王晓钰胆怯不已，母亲刘秀芬和哥哥王强在她不知情且未经她承诺的情况下，签订了一份《北京市存量房屋交易公约》将105号房屋振荡登记到了哥哥王强名下。刘秀芬还出具了灭亡声明：兹有出售已购公有住房主谈主刘秀芬承诺，购房主谈主王强使用出售已购公房住房收入金额100000元整，用于减免相应契税税额。

王晓钰感到震怒和不明，看成父亲的法定接收东谈主，她觉得我方照章对105号房屋享有接收权，而母亲和哥哥坏心联结振荡房产登记的行径，严重挫伤了她的正当权益。至此，王晓钰决定提起法律兵器关注我方的权益，并交付北京恒略讼师事务所刘源源讼师匡助我方维权，申请法院判决：

1.说明王强与刘秀芬就案涉105号房屋签订的《北京市存量房屋交易公约》无效；

2.判决王强将案涉105号房屋统共权复兴登记至刘秀芬名下；本案诉讼费由被告承担。

咱们之间并无坏心联结挫伤原告利益。本案波及的公约，仅是为了完成房屋过户手续，使王强成为房屋正当统共者，并非要进击原告权益。过户是正当且必要的圭表。此外，原告未能提供笔据解释咱们之间存在联结行径。看成子母，咱们之间的走动妥当意义。

被告之间的公约即便无效，亦然将案涉房屋过户至刘秀芬名下，这和在王强名下莫得任何区别。无权刑事使命不成导致公约无效。王国立赔本前与王晓钰相关不好，王立国屡次暗示将屋子留给王强，属于理论遗嘱，不错提供多位证东谈主证言。王立国突发腹黑病过世，莫得书面的遗嘱，然而符合理论遗嘱的组成要件，刘秀芬将房屋过户给王强莫得挫伤原告任何实体权力。

房屋过户给王强是为了更好地护理刘秀芬，且房屋仍由刘秀芬实质居住，未侵略原告权力。原告王晓钰在找到就业并再婚后便搬离，而王强虽不成逐日随同，但每周齐会探询母亲。为驻扎刘秀芬因购买保健品而典质房屋，王强才将房屋过户至我方名下，但房屋仍由刘秀芬居住，并未出租或出售，不存在坏心联结。

最初，对3名证东谈主证言不予认同。证东谈主证言莫得日历，不明晰酿成时候，有高度叠加性。3个证东谈主身份与二被告有概括关联，有倾向性，论说事实莫得其他笔据佐证。不成竣事被告东谈主的解释缱绻。

其次，案涉房屋系刘秀芬与王立国佳偶共有财产，现存笔据炫耀，王立国在赔本前未留有遗嘱。被告诚然办法留有理论遗嘱，但并未提供笔据解释。故王立国赔本后，案涉房屋应按照法定接收照章分割，原告看成第一顺位法定接收东谈主，应享有房屋统共权份额。

再次，现刘秀芬将案涉房屋以交易神志过户出售给王强单独统共，挫伤了其他房屋共有东谈主、权力东谈主的利益。且，依据灭亡声明，王强并未给付刘秀芬购房款，故两边签订的交易公约，实为赠与。

终末，刘秀芬、王强看成王立国的第一顺位法定接收东谈主，对房屋的开头、权力东谈主应为明知，故刘秀芬、王强存在坏心联结挫伤他东谈主利益的情形，二东谈主所签订的公约无效。依据法律法例，公约无效后，应当恢复兴状，王强应合作刘秀芬将案涉房屋过户回刘秀芬名下。

经审理开云kaiyun体育，法院透彻选拔了恒略讼师的法律主见，一审判决：说明王强与刘秀芬签订的《房屋交易公约》无效；王强于七日内将案涉105号房屋统共权复兴登记至刘秀芬名下；案件受理费由被告包袱。